昨日，北京市住房和城乡建设委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2016年）》指出，房地产调控方面，将根据住宅和非住宅市场不同情况，采取差异化调控措施；继续严格实施限购和差别化信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房首付比例。
这一信息似乎预示着传闻已久的商用及住宅限购政策即将被摆上台面。而对于以燕郊为代表的京郊而言，在国家大力推进京津冀一体化的大背景下，北京的“限购”往往意味着燕郊的“接盘”——溢出效应或将再度推高本就备受瞩目的燕郊房价，一场房地产市场新的“甩锅”游戏或将再度上演。
白皮书提到通州“史上最严限购政策”，并认为该政策有效抑制了投资、投机需求。
这让人想起前段时间，市场上曾有传言称北京将对商业和住宅实施限购，一些房地产销售机构甚至以此为借口催促客户尽快成交，后来消息不了了之。但需要注意的是，传言并非空穴来风。这份白皮书中的观点表明，将根据住宅和非住宅市场的不同情况实施差异化的调控措施。这似乎也暗示，商业和住宅限购已经在讨论中，但是否会出台，还要看市场情况。
可以想象，一旦商品房和住宅限购实施，无论是对有实际需求者，还是投机者，都会产生巨大的挤出效应，北京将不再是一个适合操控的市场。但这些习惯了快进快出的游资，需要找到一个出口。毫无疑问，燕郊将再次因为区位优势被“砸中”。
眼看燕郊房价已上到2.5万元，一大批具有燕郊特色的新炒房者聚集于此，他们被称为“炒房族”，却说不准燕郊房市何时能迎来巅峰，或许大家都在想着同一件事：如果他们不是最后一个，那他们就一直玩下去！
燕郊评论原文
